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二手房房產回暖 賣房者降價少了部(bu)分買房者考(kao)慮出手
2020-02-22 09:25:05來(lai)源︰證券日報網編輯︰

元旦剛(gang)過,李女士開始有點(dian)著急(ji)了。經常(chang)逛(guang)中介門(men)店的(de)她,最近(jin)听(ting)到的(de)“降價”聲音少了,“再等等”的(de)心思開始動搖了,出手買房kang)de)想法變得men)苛伊(yi)恕/p>

貝殼研(yan)究(jiu)院的(de)數據(ju)顯示,2019年12月,北(bei)京二手房業主調漲掛牌價的(de)現象,佔ji)忍岣.8個點(dian),達到11.8%。雖然調降的(de)行為(wei)仍是主流,但(dan)已有所下降。這(zhe)與李女士kang)de)感(gan)受契合,也與《證券日報》走訪調查(cha)後獲取的(de)信(xin)息(xi)一致。

一個多月前(qian),《證券日報》記者走訪調查(cha)發(fa)現,北(bei)京二環內部(bu)分二手房主,甚至降價三十(shi)萬(wan)元都(du)買者寥寥,但(dan)現如今,房kao)巰碌輝倜饗裕 榧劭佔淥跣。 淙還悍空呱形創竺婊鍪鄭 dan)購買意願開始稍顯積極了。

在北(bei)京西(xi)城區廣安門(men)的(de)鏈家(jia)網點(dian),《證券日報》記者發(fa)現,屋內的(de)銷(xiao)售人員明顯比此前(qian)記者走訪時要(yao)少了很多。有中介經紀人告訴(su)記者,近(jin)期有部(bu)分購房者選擇出手,2019年下半年以來(lai),北(bei)京的(de)二手房市場,終于(yu)有了一絲溫(wen)度(du)。

“北(bei)京二手房市場確實(shi)出現了房kao)壑溝O螅 dan)這(zhe)只是短(duan)暫回暖。”貝殼研(yan)究(jiu)院首(shou)席市場分析師許小樂(le)在接受《證券日報》記者采訪時bei)硎荊 考(kao)壑溝澈籩饕yao)有兩個原因,第一,2019年4月份至10月份,市場持續降溫(wen),年末(mo)市場成交(jiao)量增(zeng)加是低位修復的(de)表現;第二,根據(ju)數據(ju)和調研(yan),年末(mo)客tu)?de)資shi)鶼嘍猿渥悖 虼巳朧謝 雜興嶸 zhe)一表現和往(wang)年年份類似,也就是說de)昴mo)“翹偉”是每年的(de)常(chang)態,不是2019年的(de)特例。

二手市場現短(duan)暫回暖

回顧調控前(qian)夜,“賣家(jia)報價728萬(wan)元,買家(jia)從7點(dian)砍價到夜里(li)11點(dian),745萬(wan)元成交(jiao)”的(de)現實(shi)已經遠du)? 詮?de)一年中,買賣雙方的(de)位置(zhi)發(fa)生了互(hu)換。賣房者的(de)感(gan)受是從“一夜漲價20萬(wan)元”到“不好賣”;買房者的(de)感(gan)受是從“永遠漲”到“再等等”,再到如今的(de)可(ke)以考(kao)慮入市了。

“年底(di)沖業績,大家(jia)都(du)在外面跑(pao),現在房kao) 丫 攪撕艿偷de)位置(zhi),有的(de)房主對市場漲價感(gan)覺無望,也願意節前(qian)出手,購房者也樂(le)于(yu)抄(chao)底(di),所以成交(jiao)量有xing)歡ding)上升。”房產銷(xiao)售小張向《證券日報》記者介紹。

上周(zhou)她終于(yu)促成了兩個月來(lai)的(de)買房kang)諞壞? er)這(zhe)筆(bi)shi)?zi)是她年中就開始ji)槿氳de),像這(zhe)樣的(de)單子(zi)還有幾個,都(du)已經差不多快(kuai)談(tan)妥了。

“並不能說現在二手房市場全面回暖了,只能說2019年下半年市場遇(yu)冷的(de)速度(du)太快(kuai)了,讓很多購房者心理上都(du)有了觀(guan)望心態,但(dan)城區內畢竟大多數都(du)是學區房,孩子(zi)可(ke)等不起,所以僵持了幾個月,買房者的(de)積極性開始提升了,現在的(de)成交(jiao)量依然很低,但(dan)比前(qian)幾個月好很多了。”小張介紹,自(zi)己的(de)購房客tu)? 饕yao)是購買學區房用于(yu)孩子(zi)you)涎? 芏嘍du)定(ding)下來(lai)要(yao)在2019年買房,只不過因為(wei)房kao)巰碌謊雍罅恕/p>

《證券日報》記者隨後走訪了北(bei)京南城小區較為(wei)密集的(de)洋橋地區,該地區的(de)鏈家(jia)房產銷(xiao)售人員較多,對于(yu)記者想了解二手房市場情況,也反映較為(wei)平淡。銷(xiao)售人員介紹,周(zhou)邊地區房kao)芻局溝 dan)價格也是降到近(jin)兩年的(de)最低點(dian)。

與之(zhi)相比,幾公里(li)之(zhi)外的(de)馬家(jia)堡(bao)地區,在我愛我家(jia)的(de)門(men)店,銷(xiao)售人員熱情的(de)推薦周(zhou)邊二手房源和亦莊等地的(de)房,並且告訴(su)記者周(zhou)邊地區的(de)房kao) 丫 寫?di)反彈(dan)的(de)跡象,成交(jiao)量也明顯上升,房東們(men)售房kang)de)意願也強。

“作(zuo)為(wei)二手房,房子(zi)的(de)物業、樓(lou)棟外立(li)面、小區環境(jing)等,都(du)對其價格有著很深的(de)影響,馬家(jia)堡(bao)這(zhe)里(li)優質小區比較多,因此價格降下來(lai)的(de)不多,目前(qian)房kao)郾冉餃wen)定(ding),有的(de)好房源出來(lai)就被買方預(yu)定(ding)走了。”銷(xiao)售人員介紹,北(bei)京限購升級以後市場明顯不好做了,銷(xiao)售手里(li)誰(shui)的(de)購房客tu)?啵 shui)的(de)成交(jiao)量就高,房源反而(er)不是太大的(de)問題。

賣方提價意願升高

“不同于(yu)調控前(qian)房kao) 宦飛(fei)險牽  睪蟪山jiao)均價隨成交(jiao)量kang)de)波動而(er)小幅(fu)上漲、下跌,2019年全年均價與2018年持平。2019年12月北(bei)京二手房成交(jiao)均價5.9萬(wan)元/平方米,較調控當月歷(li)史峰值下跌12%。”貝克研(yan)究(jiu)院在一份報告中表示,2019年末(mo),北(bei)京房kao)鄄輝偈ldquo;內地第一”。調控前(qian)北(bei)京購房者買到一套房子(zi)平均需(xu)要(yao)40天,調控後成交(jiao)周(zhou)期持續拉(la)長至三個月以上,客tu)?kuai)速成交(jiao)率亦由(you)64%降至36%。

上述(shu)研(yan)究(jiu)報告還顯示,2019年底(di),北(bei)京鏈家(jia)庫存房源的(de)去化周(zhou)期達18.5個月,業主想賣掉手zhong)械de)房子(zi)平均需(xu)要(yao)近(jin)4個月。業主為(wei)出售所持房產要(yao)根據(ju)帶看反饋數次下調報價,2019年北(bei)京鏈家(jia)ye)山jiao)房源的(de)末(mo)次掛牌均價為(wei)519萬(wan)元/套,而(er)成交(jiao)房源均價為(wei)500萬(wan)元/套,意味(wei)著從談(tan)判到成交(jiao)過程中,業主還需(xu)要(yao)降價近(jin)20萬(wan)元。

但(dan)市場低迷期持續時間已經很久了,年底(di)已經有“翹尾”行情顯現。對于(yu)北(bei)京目前(qian)的(de)二手房市場現狀,《證券日報》記者通過調查(cha)獲得的(de)信(xin)息(xi)或能窺見一二。

在馬家(jia)堡(bao)我愛我家(jia)門(men)店,記者遇(yu)到一位來(lai)洽談(tan)交(jiao)易的(de)買房者。一番攀談(tan)後,對方表示,作(zuo)為(wei)改善(shan)性住房,他對于(yu)購房並不著急(ji),因此整個2019年都(du)在看市場動向。

“感(gan)覺2019年底(di)明顯跌不動了,而(er)且不確定(ding)2020年是否市場回暖,既然價格已經跌到自(zi)己預(yu)期的(de)位置(zhi),那就年前(qian)把(ba)事情定(ding)下來(lai)。”這(zhe)名買房者顯然對于(yu)購房kang)de)事情十(shi)分自(zi)信(xin)。

相同的(de)情況也出現在北(bei)京周(zhou)邊地區,在大興黃村鎮的(de)鏈家(jia)網點(dian),就有至少三家(jia)客tu)?謨敕坎xiao)售商(shang)談(tan)。銷(xiao)售人員介紹,與去年相比,2019年這(zhe)個冬天尤其的(de)寒(han)冷,幸(xing)好mei)jin)期房kao)巰碌de)趨(qu)勢已經緩和,購房意願也有所提升,但(dan)比去年要(yao)大大不如,往(wang)年此時網點(dian)的(de)成交(jiao)量至少在十(shi)多單,如今不過五、六(liu)單,而(er)且購房者大多數都(du)是觀(guan)望數個月甚至半年多的(de)老客tu)?/p>

“業主預(yu)期有所改善(shan),業主調價中漲價佔ji)卻0%提升到12%,但(dan)是整體市場情緒依舊較弱,成交(jiao)周(zhou)期依舊在延長。”許小樂(le)向《證券日報》記者如是表示。

該銷(xiao)售人員說︰“大家(jia)普遍認為(wei)2020年不會再跌下去,甚至因為(wei)跌的(de)太多有了上漲的(de)預(yu)期,所以買房者有所松動,將來(lai)二手房買賣的(de)工作(zuo)更不好做,成交(jiao)量可(ke)能變化不大,但(dan)一單交(jiao)易可(ke)能要(yao)磨(mo)大半年。”

正如貝殼研(yan)究(jiu)院所示,2020已來(lai),北(bei)京二手房市場步入調控後第四個年頭,政策不會有大的(de)放松,市場供(gong)需(xu)矛盾極大緩和,市場預(yu)期平穩(wen),北(bei)京二手房市場將延續低位穩(wen)定(ding)態勢,預(yu)計2020年全年二手房成交(jiao)量依舊穩(wen)定(ding)在15萬(wan)套左(zuo)右,價格波動在5%以yue) <欽王麗新(xin) 見習(xi)記者 郭冀(ji)川

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